{"id":9723,"date":"2016-06-14T08:50:20","date_gmt":"2016-06-14T08:50:20","guid":{"rendered":"http:\/\/willizblog.de\/?p=9723"},"modified":"2016-06-15T06:36:24","modified_gmt":"2016-06-15T06:36:24","slug":"bauplanung-am-bahnhof-9-in-tostedt-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/willizblog.de\/?p=9723","title":{"rendered":"Bauplanung \u201aAm Bahnhof 9\/9a\u2018 in Tostedt (1)"},"content":{"rendered":"

Der neue Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks \u201aAm Bahnhof 9\/9a\u2018 in Tostedt (\u201eTostedts Schandfleck\u201c<\/a>), die Planungsgemeinschaft Nord GmbH aus Rotenburg (PGN)<\/a>, hatte letzten Donnerstag, den 09.06.2016, die Anlieger dieses Grundst\u00fccks zu einer Informationsveranstaltung eingeladen und stellte dabei das geplante Bauobjekt vor. Zun\u00e4chst fand eine Begehung statt, um die Grundst\u00fccksgrenzen auszuloten.<\/p>\n

Von der Gesch\u00e4fstf\u00fchrung der PGN waren u.a. die Herren Norbert Behrens, Nils Neumann und Matthias Diercks zugegen. Neben fast allen betroffenen Anrainer war auch die Tostedter Politik zahlreich vertreten: u.a. der B\u00fcrgermeister der Gemeinde Tostedt, Herr Gerhard Netzel, der Vorsitzende des zust\u00e4ndigen Planungs- und Umweltausschusses, Herr Wolfgang Zahn, die Ratsmitglieder Timmermann, Gr\u00f6ngr\u00f6ft, Koslowski und Nadine Prigge.<\/p>\n

Des Weiteren wurde der Rahmen des Bauprojektes abgesteckt: Das Grundst\u00fcck ist tats\u00e4chlich rund 14.000 m\u00b2 gro\u00df (siehe nachfolgende Grafik); geplant sich acht H\u00e4user mit zusammen rund 100 Wohneinheiten. Dabei bilden vier wohl drei- bzw. 3-\u00be-st\u00f6ckige H\u00e4user eine Front an der Stra\u00dfe \u201aAm Bahnhof\u2018. Um den Abstand zu der angrenzenden Bahnlinie zu vergr\u00f6\u00dfern, werden PKW-Stellpl\u00e4tze vor diesen H\u00e4usern errichtet. Die weiteren vier H\u00e4user (mit 2 \u00be Stockwerken) verteilen sich versetzt hinter dieser Front. Die Wohnungen sollen zwischen 60 und 80 m\u00b2 gro\u00df sein. Kaltmiete nach heutigem Stand: 8 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

\"Bauvorhaben<\/p>\n

Einen ersten Haken hatte die Pr\u00e4sentation sogleich: Das Bauvorhaben wurde den Anrainer so dargestellt, als w\u00e4re der zz. noch bestehende Bebauungsplan bereits ge\u00e4ndert. Denn der bestehende Bebauungsplan Tostedt Nr. 22 \u201eKarlstra\u00dfe\u201c<\/a> (als PDF<\/a> herunterladbar) sieht dieses Grundst\u00fcck als Teil eines Mischgebietes mit einer Bebauung von H\u00e4usern mit maximal zwei Vollgeschossen vor.<\/p>\n

\"Bauvorhaben
\nFoto: PGN\/Hamburger Abendblatt<\/p>\n

Die H\u00e4user in der obige Abbildung sollten diesen H\u00e4usern mit zwei \u00be Stockwerken entsprechen, also Flachbauten mit jeweils zehn Wohneinheiten. Gefunden habe ich dieses Bild in einem Artikel des Hamburger Abendblattes vom 03.03.2016<\/a>: 1.000 neue Wohnungen im Landkreis Harburg<\/strong>: Kai Uffelmann, erster Kreisrat und Finanzchef des Landkreises stellte am 01.03.2016 im Finanzausschuss den Plan einer Wohnungsbaugesellschaft mit allen Gemeinden und Sparkassen vor<\/em>… (Quelle: pgn-architekten.de<\/a>)<\/p>\n

Ein weiterer Knackpunkt ist die geplante Zuwegung von der Poststra\u00dfe her. Die Bauplanung der PGN sieht hier eine etwa 5,50 m breite, zweispurige Stra\u00dfe vor, die ganz dicht an den angrenzenden H\u00e4usern in der Poststra\u00dfe und den ersten f\u00fcnf H\u00e4usern in der Morlaasstra\u00dfe Ost entlang f\u00fchren soll, sodass die Anwohner dort dann vorn wie hinten eine Stra\u00dfe h\u00e4tten \u2013 und das bei diesen kleinen Grundst\u00fccken: eine Zumutung! Eine fr\u00fchere Planung (durch den alten Eigent\u00fcmer) hatte diese Zuwegung nicht vorgesehen. Zudem stellt sich die Frage, ob diese Stra\u00dfe nicht auch Teil einer etwa 9 m breiten Gr\u00fcnzone (Fl\u00e4che mit Bindung f\u00fcr Bepflanzung und f\u00fcr den Erhalt von B\u00e4umen und Str\u00e4uchern – \u00a7 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) ist, die zwar zum gr\u00f6\u00dften Teil auf den Grundst\u00fccken in der Morlaasstra\u00dfe Ost liegen, aber mit etwa anderthalb Meter Breite ein Teil der geplanten \u201aStra\u00dfe\u2018 w\u00e4ren (siehe den Ausschnitt aus dem Bebauungsplan rot begrenzt in der folgenden Grafik). Eine Nutzung als Gehweg w\u00e4re sicherlich am sinnvollsten, zumal es solche Gehwege viele in Tostedt gibt (Birkenweg, Gerbersteg usw.).<\/p>\n